ESG e certificazioni green per gli hub logistici: cosa sono LEED e BREEAM e come il magazzino può contribuire

ESG è l’acronimo di Environmental, Social e Governance: i tre ambiti — ambientale, sociale e di governance — su cui si misura la sostenibilità di un’organizzazione o di un investimento. Per un hub logistico, la componente ambientale (la “E”) è quella che incide più direttamente sulle scelte costruttive e impiantistiche dell’edificio e delle sue strutture.

Nel settore logistico i criteri ESG si traducono in aspetti concreti:

• Efficienza energetica dell’edificio — consumi contenuti per illuminazione, climatizzazione e movimentazione, spesso abbinati a produzione da fonti rinnovabili.
• Impatto dei materiali — l’impronta ambientale dei materiali da costruzione utilizzati, dalla struttura all’involucro alle attrezzature interne.
• Gestione delle risorse — acqua, rifiuti, riciclabilità e circolarità dei componenti.
• Benessere e sicurezza — la qualità degli ambienti di lavoro per gli operatori (la componente sociale).

La spinta arriva soprattutto dal mercato immobiliare: i grandi investitori e i fondi che finanziano lo sviluppo di poli logistici applicano criteri ESG alle loro scelte, e un edificio certificato “green” è più facilmente finanziabile, locabile e valorizzabile. La sostenibilità, in altre parole, è diventata un requisito economico oltre che ambientale.

LEED e BREEAM sono i due principali sistemi di certificazione della sostenibilità degli edifici a livello internazionale: assegnano un punteggio in base a criteri ambientali e prestazionali, e a quel punteggio corrisponde un livello di certificazione. Sono lo standard con cui il mercato immobiliare misura quanto un edificio è “green”.

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), di origine statunitense, valuta l’edificio su categorie come efficienza energetica, gestione dell’acqua, materiali e risorse, qualità ambientale interna e sostenibilità del sito, assegnando livelli crescenti in base al punteggio totale.

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), di origine britannica, adotta un approccio analogo, con categorie che spaziano da energia e materiali alla gestione, alla salute e al benessere, e restituisce una valutazione su una scala di livelli.

Entrambi i sistemi funzionano a “crediti”: ogni scelta progettuale, materiale o impiantistica virtuosa contribuisce al punteggio complessivo. Questo significa che anche le componenti apparentemente secondarie — come le strutture di stoccaggio interne — possono, attraverso le loro caratteristiche ambientali documentate, concorrere all’ottenimento dei crediti. La certificazione va sempre gestita da professionisti accreditati, ma è utile sapere che il contributo può arrivare da molte voci, magazzino incluso.

Le strutture interne del magazzino contribuiscono alla sostenibilità dell’edificio principalmente attraverso l’impronta ambientale dei materiali, la loro riciclabilità e la capacità di ottimizzare lo spazio riducendo il consumo di suolo. Sono contributi documentabili, che possono concorrere ai crediti delle certificazioni.

I principali canali di contributo sono:

• Materiali con impronta documentata — l’acciaio delle scaffalature e delle strutture è ampiamente riciclabile e riciclato; le dichiarazioni ambientali di prodotto (EPD) forniscono dati verificabili sull’impronta, utili nelle categorie “materiali e risorse”.
• Ottimizzazione dello spazio — sistemi ad alta densità, soppalchi e strutture autoportanti sfruttano l’altezza e riducono la superficie a terra necessaria, contenendo il consumo di suolo.
• Riciclabilità e reversibilità — le strutture in acciaio bullonate sono smontabili e riutilizzabili, coerenti con i principi dell’economia circolare.
• Durabilità — strutture durevoli e ben manutenute riducono i ricambi e i rifiuti nel tempo.

Le strutture autoportanti, in particolare, meritano una nota: essendo la scaffalatura stessa a costituire l’ossatura dell’edificio, si riduce la quantità complessiva di materiali da costruzione, con un beneficio diretto sull’impronta ambientale del fabbricato. In tutti i casi, il contributo alla certificazione va documentato con i dati tecnici e ambientali dei prodotti specifici, che il fornitore può mettere a disposizione dei progettisti e dei consulenti della certificazione.